中海观园地处发展焦点与升值潜力大的骆岗生态公园板块，拥有宜居的骆岗生态公园自然资源、优质的医疗配套。项目距离合肥南站仅3.1km，对于旅游、出行都非常方便，“两纵三横”的布局形成项目的立体交通网络。区域内医疗资源丰富，多所三甲医院在建中，距离最近的是离项目仅约4.6KM车程。项目将无偿配建一所18班幼儿园，项目北侧4公里范围内就有合肥实验学校九珑湾校区和花园校区，项目南侧1公里范围内就有合肥实验学校教育集团西安路小学，6公里范围内就有合肥市青年路小学教育集团黄河路小学。项目还紧邻茶里水街。
整体总用地面积约4.8万方，总建筑面积约16.2万方。总车位个数约996个，规划为品质精装高层及低密度多层，商业和写字楼。住宅容积率约2.2，其中住宅由2栋21-23层高层、6栋10-11层低密度多层构成。高层产品建面约102㎡和114㎡；低密度多层产品建面约123㎡和135㎡。商业容积率约3.5，其中商业有6栋商业和1栋写字楼构成。
2020年8月28日中海以1395万元/亩竞得位于包河区包河大道以东、延安路以北的BH202005号地块，总价57504.8万元，居住楼面价9511.32元/㎡，溢价率6.49%。